Главная / кредитование на покупку недвижимости

Кредитование на покупку недвижимости

Будучи заинтересованными в иностранных инвестициях, финские банки позволяют иностранным гражданам приобретать недвижимость в Финляндии в кредит. Для того чтобы рассчитывать на банковский кредит, соискателю необходимо иметь положительную кредитную историю и хотя бы 30% от стоимости покупаемого объекта недвижимости. Ипотека обычно оформляется под 6% годовых, срок кредита может составлять от 5 до 25 лет. Однако следует учитывать и то, что доступ к финским кредитам имеют далеко не все иностранцы, а только те, которые ведут свой собственный бизнес в Финляндии или же работают здесь.

Договор ипотечного кредитования может быть заключен с любым финским банком, это касается ипотеки, как для физических, так и для юридических лиц. При этом договор отражает мельчайшие детали сделки, не говоря уже о таких ключевых моментах, как стоимость имущества или условия возврата кредита. Доступная ипотека привела к тому, что резко повысился спрос на недвижимость в Финляндии, однако покупателям это только на руку, так как такое положение вещей свидетельствует о дальнейшем росте цен, а это превращает местную недвижимость в выгодный объект инвестирования. Иностранная компания может получить ипотечный кредит в финском банке в том случае, если у нее есть недвижимость на территории Финляндии, и банку предоставлены убедительные доказательства надежности и платежеспособности данной фирмы (балансы, отчеты, результаты аудиторских проверок). Вне зависимости от того, является ли потенциальный заемщик юридическим или физическим лицом, он может получить отказ в ипотеке – банк оставляет за собой право не объяснять причин отказа.

Несмотря на всю свою дружелюбность, законы Финляндии являются довольно строгими. Так, если злостно нарушать условия заключенного с банком договора, то он имеет право отобрать недвижимость без выплаты каких либо компенсаций. Разумеется, все происходит на законных основаниях и дело рассматривает суд, однако если присутствуют нарушения по кредитному договору, то заемщику на оправдательный вердикт рассчитывать не стоит. Если кредитный договор нарушен и суд принял сторону банка, то недвижимость изымается из владения заемщика, и передается банку. Банк продает ее и вычитывает из вырученных средств причитающуюся ему сумму (вместе с процентами), все остальное передается заемщику, но нельзя сказать, что эта сумма очень велика, т.к. банку все равно, за сколько продавать недвижимость, лишь бы покрыть свой убыток.