Главная / законы

Законы

В 1992 году в Финляндии был принят закон, запрещающий иностранным гражданам приобретать недвижимость на территории страны. Однако запрет продержался недолго, и спустя 7 лет правительство Финляндии пересмотрело свою политику, не только разрешив иностранцам приобретение недвижимости здесь, но и выработав инструменты стимулирования иностранных инвесторов. Сегодня купить недвижимость в Финляндии довольно просто, так как не приходится тратить много времени на ожидание разрешения от властей. Схематично процесс приобретения финской недвижимости иностранным гражданином можно представить так: выбор объекта недвижимости – отправка заявки на приобретение – подготовка документов агентом продавца – проверка документов – подписание договора купли-продажи.

В разных странах ответственность за расходы по оформлению сделки ложится на разные стороны, в Финляндии данные суммы оплачивает продавец, а не покупатель. На долю же покупателя приходятся небольшие затраты на оформление своих документов – это порядка ста евро. На предварительном этапе сделки продавец может потребовать внесение задатка – как правило, это несколько процентов от суммы сделки. В случае если сделка срывается по вине покупателя, он лишается выплаченного задатка, если по вине продавца – задаток возвращается покупателю. Необходимо отметить, что если иностранный гражданин приобретает недвижимость в Финляндии, то ему лучше заранее позаботиться об открытии счета в одном из финских банков – именно с этого счета и будет оплачена покупка. Оплата производится после подписания договора купли-продажи, и с того момента, как сумма сделки будет выплачена продавцу, покупатель становится официальным владельцем недвижимости. На то, чтобы новый владелец получил все документы на собственность, необходим приблизительно месяц – выдаются они в том же агентстве, в котором был заключен договор купли-продажи. В течение первых двух месяцев с момента покупки необходимо заплатить 4% от суммы сделки (если объектом сделки является дом) или 1,6% (если приобретается квартира). Если приобретается участок под строительство, то требуется получить право на строительство и право на строительство конкретного объекта недвижимости. Правда может случиться и так, что участок продается с правом строительства, и тогда необходимости получения этого документа нет. Для приобретения участка земли с дачным домиком иностранный гражданин должен иметь разрешение Центра окружающей среды – на его получение уходит до трех месяцев, но можно также получить и предварительное разрешение.